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三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

/2020-08-11/ 分类:百科知识/阅读:
三自然资告字〔2020〕24号 根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39 ...

  三自然资告字〔2020〕24号

  根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部第39号令)、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》(琼府〔2018〕3号)、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》(琼府〔2019〕13号)、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》(三府〔2017〕248号)及三亚市人民政府《关于挂牌出让海棠湾C2片区控规D-05地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2020〕568号)等有关规定,经三亚市人民政府批准,现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下:

  一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求:(一)挂牌出让宗地基本情况。本次挂牌出让宗地位于海棠湾C2片区控规D-05地块,CGCS2000坐标系面积11430平方米(海南平面坐标系面积11424.46平方米),用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为广场用地(用地代码:G3),对应土地用途为公园与绿地。2020年6月21日,三亚市人民政府出具了《关于海棠湾C2片区控规D-05等地块内约62721.66平方米用地具备净地出让条件的证明》,证明海棠湾C2片区控规D-05地块土地征收及"两公告一登记"工作已完成。市海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于市海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。该宗地概况及规划指标等情况详见下表:

  根据有资质的土地评估中介机构评估,并经评估专家小组评审通过,该宗地土地评估单价为1085元/m2(折合72.33万元/亩),土地评估总价为1240.1550万元。该宗地在办理农用地(未利用地)转用及征收手续时,占用农用地0.1264公顷(不含耕地)。根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》(海南省人民政府令第217号)的规定,三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米,该宗地耕地占用税为4.4240万元。同时,根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)第二条规定,三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米,该宗地新增建设用地土地有偿使用费为5.3088万元。综上,该宗地土地评估价、耕地占用税和新增建设用地土地有偿使用费合计1249.8878万元。因此,确定该宗地挂牌出让起始价为1250万元。根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》第二条规定“本控制指标适用于以出让方式向六类产业园区管辖范围内主导产业项目以及六类产业园区外的‘十二个重点产业’项目供应经营性国有建设用地使用权行为。不包括向非经营性的基础设施、公共服务设施、保障性住房等项目,以及六类产业园区内非住宅类生活服务配套设施项目供地的行为”。鉴于海棠湾C2片区控规D-05地块用地规划性质为广场用地(用地代码:G3),属于非经营性的公共服务设施项目,不适用该规定,因此该宗地不设出让控制指标。

  (二)开发建设要求。1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。2.竞得人取得土地使用权后,要严格按照规划要求和合同约定,及时动工兴建,并按合同约定期限建成,若在规定的期限内不能建成,应向市人民政府申请延期。否则,市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关政策要求执行。

  二、竞买事项

  (一)竞买人资格范围:凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业发展规划的要求,该宗地拟建设休闲农业与乡村旅游项目,竞买人或其关联企业应具有休闲农业与乡村旅游项目的运营管理经验。同时,竞买人须出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应严格按照海棠湾规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市现代服务业产业园管理委员会初审。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌:1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及时改正的;2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为,并未及时纠正的。

  (二)报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件;委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据2020年2月15日三亚市人民政府出台的《三亚市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》第三条“新出让土地可按‘招拍挂’出让起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的60%,受让人出具承诺书后余款可在年内分期缴纳”的规定,该宗地竞买保证金为人民币250万元整(即挂牌出让起始价的20%),竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。三亚市现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止时间为2020年 8 月 31 日。竞买人竞得该宗地使用权,签订《挂牌成交确认书》后,竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时,竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内缴纳土地出让金的60%,剩余土地出让金可自签订土地出让合同之日起60日内一次性缴纳完毕;也可在出具承诺书后于2020年12月31日前分期缴纳完毕,分期缴纳土地出让金按照省市相关规定办理。逾期未付清土地出让金的,土地行政主管部门有权依法解除合同,并由受让人承担相应的违约责任。

  (三)竞买申请人可于2020年 8 月 7 日至2020年9 月 4 日到三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易)咨询和购取《挂牌出让文件》(《挂牌文件》为本公告组成部分),有意参加竞买的,应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2020年 9 月 4 日17时00分。经审核,申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后,三亚市自然资源和规划局将在2020年 9 月 4 日17时30分前确认其参加竞买资格。

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