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“五一”楼市降温?你信吗

王者荣耀/2021-05-11/ 分类:科技资讯/阅读:
“五一”楼市降温?你信吗 58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示,“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。其中,二线城市跌幅最大,12.3%的跌幅直接导致其 ...
  “五一”楼市降温?你信吗

  58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示,“五一”期间一线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。其中,二线城市跌幅最大,12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平。三线城市其次,跌幅为8.0%。一线城市微跌,仅有0.4%。    不难看出,一线城市楼市依然火爆,热度不减,且是在各项调控政策加码、信贷资金收紧的情况下出现的。可见,楼市降温还存在着很大的不确定性,存在房价随时反弹的可能性。

  实际上,单凭“五一”期间的楼市热度情况,是很难判断出整个楼市的变化状况的。尤其今年“五一”,出游人次达到了2.3亿。也就是说,相当一部分人外出旅游了。这其中,当然包括需要购房者,或者计划购房者。待“五一”出游回来,有的可能也会成为楼市热度的参与者。

  事实也是,从“五一”期间的楼市热度指数来判断楼市的变动情况,真的没有多大意义。所谓的楼市降温,到底降的是体温还是体外温度。如果降的是体温,或许还能代表楼市的一种去向、一种变化趋势。如果降的是楼市体外温度,那就毫无意义了。

  不难看出,今年“五一”的楼市热度指数,从表面看,除一线城市外,都下降幅度比较大。但是,从房价的变动情况看,似乎不相匹配。房价巍然不动的格局并没有得到改变。相反,一些城市还存在着蠢蠢欲动的感觉。如果不是政策压得紧、压得严,很多城市可能又已经在上涨不止了。在这样的格局下,所谓的楼市降温,岂不是自欺欺人。而这样的降温,分明就是体外温度的下降,体温并没有下降。而体外温度下降,也是在旅游热中形成的,是吃了退烧药形成的,并没有实际价值。    真正值得关注的,是信贷政策如何跟进,信贷政策指向如何,是支持房价上涨还是遏制房价上涨,是认真贯彻“房住不炒”定位,还是一切以银行自身利益为上。现在是政策收紧了,房贷利率也提升了。过一段时间呢,特别是给开发商的贷款,是真控制了,还是表里不一、心口不一,这是对银行的考验,也是对楼市调控的考验。

  开发商能够死杠房价,说到底,还是因为有银行做坚强后盾。如果没有银行做坚强后盾,开发商早就扛不住了。2007年,在“打压房价”的要求下,银行稍稍一收,就在深圳等市出现炒房客“断供”现象,说明信贷政策对开发商和炒房客的威力最大。此轮调控政策已经出台了这么多年了,各种政策也不时地被称为“史上最严”,而开发商依然在死杠房价,就是因为银行给予了开发商最大力度的支持、明里暗里的支持。

  据中原地产研究中心提供的统计数据显示,今年以来,涉房调控次数已达186次,其中,4月单月调控次数就达51次。听起来就像说书一样,如此频繁的调控政策,房价应当被压得死死的了,实际情况如何呢?就是因为房价上涨才频繁出台调控政策,所谓的调控,变成了地方政府与开发商之间的“双簧戏”,与购房者之间的游戏,到底是真调还是假调,实际不需要过多思考,就心里非常清楚。

  “五一”楼市降温,是真降了还是假降了,没有必要多去分析和思考,也没有必要过多关注。必须看到的一个问题,地方出台的调控政策,大多没有能够触及到开发商的痛楚,甚至没有触及到炒房者的痛楚,也无法触及开发商的痛楚。原因就在于,信贷资金的投放权,不在地方政府,而在银行,以及审批债券发行等的权力机关手中。只要资金渠道不切断,只要开发商还能融到资,调控就只能浮于表面,就无法触及到开发商等的灵魂,尤其不能对地方政府形成约束。地方对楼市调控政策的把握,也就是当道具,而不是为了市场稳定、房价稳定、居民心理预期稳定。    所以,楼市调控发展到今天,在“因城施策”也推行了很多年的情况下,是否需要对“因城施策”政策进行一下评估,能够在“因城施策”政策的基础上,再加上一层“全国统一”调控政策的要求。实践证明,单一的“全国统一”调控,效果不好,容易大起大落。单一的“因城施策”,同样表现出政策上的随意性很强、道具功能越来越明显,必须将两者紧密结合起来。特别是涉房融资政策,必须“一刀切”,从严从紧管理。

  谭浩俊
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